- -

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Москва, ул. Новгородская, д.32. Тел.: 909-07-12


Регистрация прав
Обязательные платежи
Кондоминиум
Законы

Понятие кондоминиума

Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок и здания расположенные на нем. Часть помещений в этих зданиях может принадлежать физическим и юридическим лицам, государству, субъектам РФ, муниципалитетам и органам местного самоуправления, а остальные находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев.
Сформировать кондоминиум лучше всего в новостройке, это может сделать и сам заказчик-застройщик, либо вы своими силами для этого вам необходимо:

1. Определить границы земельного участка (ГлавАПУ готовит градостроительное заключение по согласованию с Москомземом (его территориальным подразделением) последний наносит окончательные границы земельного участка на оперативную карту г. Москвы, и согласовывает их с Управой района и Префектурой административного округа).

2. Составить и определить общее описание кондоминиума совместно с управой района. Утвердить его на межведомственной комиссии района (административного округа).

3. Внести сведения о кондоминиуме в техническую документацию БТИ.

4. Зарегистрировать права на общее имущество.

Положительные стороны кондоминиума

1. Если Вы приобрели в собственность квартиру в доме, входящем в состав кондоминиума - это означает, что с приобретением права собственности на квартиру (помещения), Вы приобретаете еще и право общей долевой собственности на общее имущество.

Для эффективного совместного использования общего имущества, поддержания качественного технического и санитарного состояния здания, предоставления комфортных и безопасных условий проживания домовладельцев, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и по возможности приращению имущества в кондоминиуме должно быть организовано квалифицированное управление общим имуществом.

2. С этой целью на основании действующего законодательства, в частности Закона "О товариществах собственниках жилья"(№ 72-ФЗ от 15.06.98), во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

3. Каждый домовладелец в кондоминиуме имеет право стать членом ТСЖ. что дает многочисленные преимущества (как перед домовладельцами, отказавшимися вступать в ТСЖ, так и перед домовладельцами обыкновенных "многоэтажек", где нет ни кондоминиума, ни ТСЖ), а именно:

Все важные для домовладельцев вопросы решают сами члены ТСЖ на общих собраниях. Тогда как не вступивший в ТСЖ домовладелец не имеет права участвовать в деятельности товарищества, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ.
Члены ТСЖ сами решают, кто будет управлять кондоминиумом (ТСЖ либо уполномоченное им лицо-организация или индивидуальный предприниматель, имеющие соответствующую лицензию) и с какой эксплуатационной организацией заключить договор на обслуживание и эксплуатацию дома и земельного участка, входящего в состав кондоминиума (либо с ДЕЗ, либо с любой другой эксплуатирующей организацией).
Кроме этого члены ТСЖ могут осуществлять совместный контроль (посредством принятия соответствующих решений) над соблюдением домовладельцами, арендаторами, нанимателями правил пользования жилыми (нежилыми) помещениями; обустроить экологическую среду обитания жильцов дома, обеспечить безопасность квартир, подъездов, двора; установить сервисное обслуживание дома в зависимости от качества жизни.

Поскольку ТСЖ имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе и в соответствии с уставными целями, по решению общего собрания членов ТСЖ, полученный доход используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Одним из направлений этой деятельности может стать, например, сдача в аренду помещений, принадлежащих ТСЖ на праве собственности; предоставление в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объектов общего имущества какому-либо лицу (лицам) (ст. 29 Закона о ТСЖ)

4. При этом, конечно, нельзя забывать и о бремени домовладельцев по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.
Однако для ТСЖ действующим законодательством предусмотрена финансовая помощь как со стороны государства, так и со стороны города в виде льгот, дотаций и субсидий, в частности, государственные и муниципальные дотации на финансирование затрат на эксплуатацию, текущей и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг; компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан. В соответствии со ст.4 Программы дальнейшего развития реформы жилищно-коммунального хозяйства города Москвы на 1997-2006 гг., (утв. ППМ № 497 от 01. 07. 97г.) финансирования работ по содержанию и ремонту жилищного фонда товариществ собственников жилья осуществляется на равных условиях с жилищным фондом, находящимся в собственности города.

Помимо этого социальная защита домовладельцев осуществляется путем:

Предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья в кондоминиуме, в порядке, установленном правовыми актами РФ, соответствующими решениями органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления (ст. 19 Закона о ТСЖ).

Необходимо подчеркнуть, что домовладельцы, не вступившие в ТСЖ, не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

5. Для ТСЖ законодательством города Москвы предусмотрены налоговые и иные льготы, в частности:

ТСЖ освобождаются: 1) от налога на прибыль ( Закон г. Москвы № 18, от 02.03.94 г. ст. 2 п. 4); 2) от налога на содержание жилого фонда (Закон г. Москвы № 25 от' 16.03.94 г. ст.4); 3) от сборов на нужды образовательных учреждений (Закон г. Москвы № 27 от 16.03.94 г. ст.3) 3) от уплаты ЕСН на граждан, работающих в ТСЖ;
Помимо этого ТСЖ передаются в аренду, продаются в собственность на безконкурсной основе и льготных условиях объекты нежилого фонда в кондоминиуме, находящиеся в собственности города Москвы; (подлинники и нотариально заверенные копии, причем договор соинвестирования должен быть в виде подлинников по количеству сторон и плюс 1 подлинный экземпляр для Учреждения юстиции)

6. В соответствии с Программой дальнейшего развития реформы жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы на 1997-2006 гг., утвержденной Постановлением Правительства Москвы № 497 от 01.07.97 г., уровень платежей населения к затратам на содержание и ремонт жилищного фонда и поставку коммунальных услуг к 2006 году составит 100%, и в наиболее выгодном положении в этом случае окажутся члены ТСЖ в кондоминиуме по сравнению с домовладельцами, не вступившими в ТСЖ, и жителями обыкновенных "многоэтажек", поскольку будут иметь возможность получать дополнительный доход от использования земельного участка в кондоминиуме; нежилых помещений, переданных ТСЖ (ст. 41 Закона о ТСЖ), и общего имущества в кондоминиуме (ст. 8 Закона о ТСЖ).

Как показывает опыт деятельности уже зарегистрированных и действующих в кондоминиумах ТСЖ, многие домовладельцы, не вступившие в ТСЖ раннее обращаются с просьбой принять их в члены Товариществ на условиях, установленных решением общего собрания членов ТСЖ.

Создание сайта mr.Flasher

Все права принадлежат компании "Бизнес ОЛИМП", 2000

О КОМПАНИИ НАША ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОЕКТЫ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА КОНТАКТЫ